Slovník · Nemovitosti
Cash flow z nemovitosti
Čistý peněžní tok
Jednoduše řečeno
Cash flow z nemovitosti je rozdíl mezi skutečně přijatými penězi a skutečně zaplacenými výdaji za určité období. U investičního bytu odděluje hezký hrubý nájem od částky, která po provozu, financování a rezervách opravdu zůstává.
Proč na tom záleží
Nemovitost může účetně růst na hodnotě a přitom každý měsíc spotřebovávat hotovost. Pro rodinný plán je proto cash flow stejně důležité jako očekávaný prodejní zisk: určuje, zda investici lze držet i v méně příznivém období.
Jak to funguje a počítá
Od nájmu k penězům po financování
Od inkasovaného nájmu se odečte neobsazenost, nehrazené služby, správa, pojištění, údržba, daňové platby a další provozní výdaje. Pro cash flow po financování se dále odečtou celé splátky úvěru; pro provozní výnosnost se úvěr posuzuje odděleně.
Orientační vztah
Cash flow = příjmy z nemovitosti − provozní výdaje − dluhová služba Co tento údaj neříká
- Jedno roční číslo neukazuje načasování velkých oprav, daňové dopady ani nerealizovanou změnu tržní hodnoty nemovitosti.