Slovník · Nemovitosti
Nájemní výnos
Rental yield · Výnos z nájmu · Nájemný výnos
Jednoduše řečeno
Nájemní výnos poměřuje příjem z nájmu s hodnotou nebo pořizovací cenou nemovitosti. Hrubá varianta je rychlý orientační filtr; čistá varianta odečítá provozní výdaje a lépe ukazuje ekonomiku majetku před financováním a daněmi.
Proč na tom záleží
Výnos umožňuje srovnat různé nemovitosti a alternativy použití kapitálu. Rozdíl mezi hrubým a čistým číslem bývá přesně tam, kde se schovávají neobsazenost, opravy, správa a příliš optimistický investiční příběh.
Jak to funguje a počítá
Hrubý a čistý výnos
Hrubý výnos dělí roční smluvní nájem cenou nemovitosti. Čistý provozní výnos pracuje s reálně vybraným nájemným po neobsazenosti a odečte výdaje, které nese vlastník. Splátky úvěru se pro srovnání kvality aktiva posuzují zvlášť v cash flow.
Orientační vztah
Čistý nájemní výnos = čistý provozní příjem / hodnota nemovitosti × 100 % Co tento údaj neříká
- Výnos za jeden rok nezahrnuje změnu tržní hodnoty, daňový režim, náklady budoucí rekonstrukce ani riziko nízké likvidity.