Slovník · Nemovitosti
Podlahová plocha
Floor area · Užitná plocha · Výměra bytu
Jednoduše řečeno
Podlahová plocha vyjadřuje plochu podlah uvnitř vymezeného prostoru podle konkrétní právní nebo technické metodiky. Zní to banálně, ale různé dokumenty mohou pracovat s podlahovou, užitnou, obytnou či prodejní plochou a dojít k jinému číslu.
Proč na tom záleží
Cena za metr čtvereční dává smysl jen tehdy, když mají porovnávané nemovitosti stejný jmenovatel. Rozdíl v metodice může zdánlivě zlevnit byt, aniž by přibyl jediný využitelný metr.
Jak to funguje a počítá
Nejprve určit metodiku
Výpočet vychází z půdorysných rozměrů a pravidel pro započtení konstrukcí, příček, balkonů, sklepů a společných částí. Před srovnáním je třeba zjistit, zda údaj pochází z katastru, prohlášení vlastníka, projektové dokumentace nebo marketingového materiálu.
Co tento údaj neříká
- Samotná plocha neříká nic o dispozici, světle, technickém stavu ani využitelnosti. Dva byty se stejným číslem mohou mít výrazně jinou hodnotu.