Vlastní bydlení vs. nájem
Srovná hypotéku, nájem a investování volných peněz včetně růstu cen, inflace a výnosu portfolia.
Nemovitostní kalkulačky
Nemovitostní kalkulačky porovnávají vlastní bydlení s nájmem, investiční byt s finančním portfoliem a rentu z bytu s rentou z portfolia. Monte Carlo simulace pracuje s hypotékou, LTV, nájemním výnosem, neobsazeností, cash flow a scénáři P25/P50/P75.
Typy výpočtů
Co si můžete spočítat
Investiční byt vs. portfolio
Porovná byt na pronájem s finančním portfoliem po započtení akontace, údržby, neobsazenosti a čistého cash flow.
Renta z bytu vs. renta z portfolia
Ukáže, jak se liší měsíční renta, likvidita a riziko při čerpání příjmu z nemovitosti nebo z portfolia.
Metodika
Nemovitost není jen splátka a nájem
U realitních rozhodnutí se snadno přeceňuje jedna viditelná veličina: měsíční splátka, výše nájmu nebo očekávaný růst ceny. Výsledek ale ovlivňuje také neobsazenost, údržba, daň, refinancování, růst nájmů a to, zda by vlastní kapitál nemohl pracovat efektivněji jinde.
Proto kalkulačky srovnávají více strategií vedle sebe a ukazují rozpětí scénářů. P50 berte jako střední cestu, P25 jako opatrnější kontrolu odolnosti plánu a P75 jako příznivější variantu. Výpočty běží přímo v prohlížeči a vstupy nikam neposíláme.
Časté dotazy
Otázky k nemovitostní modelaci
Co znamenají pravděpodobnostní pásma u nemovitostní kalkulačky? +
Pásma P25/P50/P75 ukazují opatrnější, střední a příznivější scénář výsledku. U nemovitostí pomáhají vidět, jak citlivé je rozhodnutí na úrok, růst cen, nájemné, neobsazenost a vývoj portfolia.
Proč srovnáváte nemovitost s portfoliem? +
Investiční byt i finanční portfolio vážou kapitál a nesou riziko. Srovnání ukazuje, zda výnos z nájmu a růst hodnoty nemovitosti odpovídají alternativě, kdy stejný kapitál pracuje v diverzifikovaném portfoliu.
Započítává kalkulačka hypotéku a LTV? +
Ano. Model pracuje s cenou nemovitosti, vlastním kapitálem, hypotékou, LTV, úrokovou sazbou, délkou splácení a fixací. Díky tomu ukazuje nejen nominální výnos, ale i dopad dluhu na cash flow.
Jak číst cash flow u investičního bytu? +
Cash flow porovnává příjem z nájmu s náklady, splátkou hypotéky a provozem nemovitosti. Kladné cash flow neznamená automaticky nejlepší investici, protože důležitá je i likvidita, riziko a alternativní výnos kapitálu.
Ukládají se vstupy z nemovitostní kalkulačky na server? +
Ne. Výpočty probíhají lokálně ve vašem prohlížeči a zadané hodnoty neodesíláme na server. Kalkulačka slouží jako orientační model, ne jako individuální investiční doporučení.