01
Vyplatí se vlastní bydlení, nebo nájem?
O výsledku nerozhoduje jen splátka proti nájmu, ale také vlastní kapitál, úrok, růst ceny nemovitosti, údržba a výnos peněz investovaných ve variantě nájmu.
Otevřít kalkulačku Nemovitostní rozhodnutí
Nemovitostní kalkulačky.
Vyberte konkrétní rozhodnutí o bydlení, investičním bytě nebo rentě. Každý nástroj srovnává celkové peněžní toky, ne jen jednu viditelnou částku.
Tři samostatná rozhodnutí
Co chcete porovnat?
02
Vyplatí se investiční byt?
Investiční byt dává finančně smysl tehdy, když čistý nájem, změna hodnoty a efekt financování po nákladech obstojí proti alternativnímu využití stejného kapitálu.
Otevřít kalkulačku03
Renta z bytu, nebo z portfolia?
Byt obvykle vytváří nájem po provozních nákladech, zatímco portfolio umožňuje pružnější výběry; rozhodnutí proto závisí na výši renty, likviditě a riziku obou cest.
Otevřít kalkulačku Společná metodika
Nemovitost není jen splátka a nájem
Porovnání zahrnují financování, transakční a provozní náklady, neobsazenost, alternativní výnos kapitálu a vývoj hodnoty majetku. Detailní stránky vysvětlují předpoklady i omezení každého modelu.
Časté dotazy
Otázky k nemovitostním modelům
Co znamenají pravděpodobnostní pásma u nemovitostní kalkulačky? +
Pásma P25/P50/P75 ukazují opatrnější, střední a příznivější scénář výsledku. U nemovitostí pomáhají vidět, jak citlivé je rozhodnutí na úrok, růst cen, nájemné, neobsazenost a vývoj portfolia.
Proč srovnáváte nemovitost s portfoliem? +
Investiční byt i finanční portfolio vážou kapitál a nesou riziko. Srovnání ukazuje, zda výnos z nájmu a růst hodnoty nemovitosti odpovídají alternativě, kdy stejný kapitál pracuje v diverzifikovaném portfoliu.
Započítává kalkulačka hypotéku a LTV? +
Ano. Model pracuje s cenou nemovitosti, vlastním kapitálem, hypotékou, LTV, úrokovou sazbou, délkou splácení a fixací. Díky tomu ukazuje nejen nominální výnos, ale i dopad dluhu na cash flow.
Jak číst cash flow u investičního bytu? +
Cash flow porovnává příjem z nájmu s náklady, splátkou hypotéky a provozem nemovitosti. Kladné cash flow neznamená automaticky nejlepší investici, protože důležitá je i likvidita, riziko a alternativní výnos kapitálu.
Ukládají se vstupy z nemovitostní kalkulačky na server? +
Ne. Výpočty probíhají lokálně ve vašem prohlížeči a zadané hodnoty neodesíláme na server. Kalkulačka slouží jako orientační model, ne jako individuální investiční doporučení.